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盛煌娱乐注册:金融城东,“顶流”登场:绿城·凤栖鹭鸣宋风合院来了

产品时间:2022-05-17 14:49

简要描述:

盛煌娱乐注册:金融城东,顶流登场:绿城凤栖鹭鸣宋风合院来了 作为中国住宅产品力的天花板,绿城不是在打造爆款,就是在打造爆款的路上。 就拿绿城最负盛名的爆款产品中式合...

详细介绍
盛煌娱乐注册:金融城东,“顶流”登场:绿城·凤栖鹭鸣宋风合院来了
 
 
 
 
 
 
作为中国住宅产品力的“天花板”,绿城不是在打造爆款,就是在打造爆款的路上。
 
 
就拿绿城最负盛名的爆款产品——中式合院来说,就有像杭州江南里、凤起潮鸣这样的城市大宅,也有以桃李春风为代表的山水小合院。前者往往以天价著称,单价动辄达到六位数,妥妥的行业“顶流”。
 
 
这里简单举两个例子感受下:绿城·杭州江南里共76套中式合院,2016年开盘均价超过12万/㎡,刷新了杭州顶级豪宅单价记录;2016年的“杭州地王”绿城·凤起潮鸣,全盘仅32套合院,在限价情况下开盘均价超过8万/㎡,开盘就成为“神仙打架”的目标。
 
 
△ 绿城·杭州江南里
 
 
城市里的绿城合院,本就是“藏品”的代名词。2021年,绿城·凤栖鹭鸣落子金融城东,其中就打造有39套合院,这也是绿城在成都继凤起朝鸣之后,第二个含合院产品的项目。
 
 
绿城·凤栖鹭鸣14套“新宋风”合院近日取证,建面约200-500㎡不等,总价更是令市场和购房者惊喜不已。“绿城+合院+惊喜好价”的组合,犹如一枚重磅炸弹,迅速将成都楼市引爆。
 
认识本次取证的合院产品,我认为有两个维度:
 
 
1、产品稀缺:合院产品一直都是市场的稀缺品。据不完全统计,在此之前五城区仅推出过三个合院产品,即德商·锦江天玺、绿城·凤起朝鸣以及中粮瑞府。绿城·凤栖鹭鸣合院产品是今年五城区范围内首个全新面市的合院产品。
 
 
2、价格对比:首先从单价来说,因为限价的原因,合院产品的单价与高端大平层产品基本持平。在此情况下,买入更为稀缺的合院产品比买入更为常见的大平层产品更符合“物以稀为贵”的投资逻辑。再来说总价,锦江天玺合院总价约1500万起,目前已售罄;绿城·凤起朝鸣目前在售合院产品总价也在数千万。绿城·凤栖鹭鸣本批次合院产品总价可控,给了渴望在金融城东拥有合院的购房者一次理想机会。
 
 
 
 
# 硬核产品 #
收藏绿城城市合院,就在凤栖鹭鸣
 
 
 
 
具体到产品本身,绿城·凤栖鹭鸣合院有以下几大亮点:
 
 
01 超强私密性,独享隐逸天地
 
 
相对于叠拼而言,合院可以真正实现绝佳的私密性。
 
 
一方面体现在产品设计上。首先,在叠拼产品中常见上户一探头就能看到下户院子的情况,而每一户合院产品可独享地基之上的所有纵向空间,完全不会有此类尴尬。其次,每一户均朝正南方向,主要朝向上与北侧高层无对视;最后,在原有天然地势高差的基础上,再将合院地基整体抬高50-80cm,进一步提升私密性。
 
 
另一方面体现在对土地资源的占有上。同样一块土地资源,叠拼是由两到三户人共享,合院则是一户人私享。本批次合院产品,真正做到“有天有地”。
 
 
△ 绿城·凤栖鹭鸣合院效果图
 
 
02 奢阔尺度空间,极佳居住舒适度
 
 
本批次合院产品尺度表现同样优秀,赋予户内居住极高的舒适度。
 
 
从开间来看,本批次最大户型产品的开间面达到15米左右,地上层所有卧室面积均在18㎡以上,最大卧室的面积更是达到约38㎡。
 
 
从层高来看,地上层1楼层高为3.6米,2、3楼层高均为3.2米,地下层层高为5.6米,夹层层高达到2.7米。优越的层高,能够让室内空间拥有更好的采光、更开阔的视野,提升居住体验,还能让业主在完成吊顶等硬装后,依然有足够的空间来安装奢华大气的软装,而没有半点压抑感。
 
 
从空间来看,本批次12套合院为地上2层+地下2层(含夹层空间),2套合院为地上3层+地下2层(含夹层空间)。其中,地上层至少有3-4个房间,可满足全家人的居住需求。而地下层面积约70-100㎡不等,夹层空间面积约20-50㎡不等,可以根据需求打造起居功能空间或健身房、茶室、酒窖等休闲空间,进一步丰富空间功能。
 
 
△ 绿城·凤栖鹭鸣合院效果图
 
 
 
 
03 传统宋风美学,当代创新表达
 
 
传统的中式合院建筑常用灰白墙体、繁复飞檐等建筑语言营造非常古朴、厚重的气质。而绿城·凤栖鹭鸣在对宋代建筑经典符号进行提炼和适当简化后,结合现代材质及工艺,营造出端庄典雅而又颇具现代美感的“新宋风”合院建筑。
 
 
比如:采用宋代出檐深远的“举折”法,让坡度更平缓内敛,再搭配大面积金属立面和落地窗,让建筑更显轻灵通透;栏杆复刻宋代建筑中常用的寻杖绞角造,视觉效果更活泼;每栋合院屋顶统一铺设定制龙鳞瓦片,以最大程度还原宋代建筑的韵味……
 
 
为复刻宋画中文人的风雅生活,绿城·凤栖鹭鸣采用大量细柱元素,弱化室内室外边界,让空间更通透。此外,还在建筑外缘营造供人停栖的“半庭院空间”,让生活空间延伸至室外,家人于此烹茶打坐,尽享闲逸。
 
 
△ 绿城·凤栖鹭鸣合院效果图
 
 
 
 
# 二批次大平层 #
大中庭+高颜值+好产品 实力同样能打
 
 
 
 
从总体上看,绿城?凤栖鹭鸣对于低密舒居的追求是一以贯之的,从合院到大平层都是如此。建面约276㎡楼王户型,一层一户,每层每户配置两部电梯,每户拥有360°环幕视野,为都市塔尖竞相珍藏。目前在售高层产品中,位于中庭核心区位的G、F户型,也属于高人气户型,值得入手:
 
 
01 放弃部分货值 ,带来久违的大中庭
 
 
在城市核心区打造合院、叠墅,为了做满容积率,基本以牺牲高层园林景观为代价,整体兵营式排布,致使大面积集中绿化的缺位。换句话说,就是高层业主只能享有迷你的组团式绿化景观。
 
 
但绿城·凤栖鹭鸣利用地块特点将高层和合院产品分列南北两侧,在高层区,10栋纯板式高层围合出一个约6800㎡的大中庭(含约1300㎡镜面水池),东西向铺开约120m。整个园区景观面积达到约3.5万㎡,这一尺度在成都的高端市场中足以领先。
 
 
△ 绿城·凤栖鹭鸣总平图(高层区围合出大中庭)
△ 绿城·凤栖鹭鸣中庭景观效果图
 
 
02 公建化立面,先见格调生活
 
 
绿城的产品一直以“高颜值”著称,在绿城·凤栖鹭鸣同样不例外。
 
 
外立面处理上,绿城·凤栖鹭鸣大平层参考“叠涩”手法,通过层层向外挑或向内收的垒砌方式为立面增加韵律感,再加上极简弧形建筑线条、弧形转角等,使得建筑整体外形典雅柔美。
 
 
此外,绿城·凤栖鹭鸣还让建筑立面趋于公建化,部分窗地比最高达到约35%,接近国际地标建筑立面标准。大窗地比、大面积玻璃幕墙,再搭配铝板等金属材质,形成极具未来感的流体立面,极具地标颜值。随着全天不同时段光线的变化,立面色彩将随之变化,建筑将更显灵动。
 
 
△ 绿城·凤栖鹭鸣高层效果图
 
 
03 极致产品力,致敬时代人物
 
 
极致的产品,才足以匹配时代人物的追求。我们以位于中庭核心区位的G1户型为例,看看绿城·凤栖鹭鸣如何实现强大的产品力打造。
 
 
G1户型建面约167㎡,公区占整个使用面积的近50%,仅规划三间卧室,这符合一线城市顶尖改善大套三产品的打造逻辑:
 
 
第一:注重家庭社交,扩大公区面积占比。顶尖改善产品的功能已经不仅局限于居住,还包括一定的接待、展示功能,所以要求公共区域尽量放大。比如:杭州绿城·OPUS ONE 428㎡户型中,公区面积达到184㎡,占整个使用面积的43%以上;上海星河湾三期296㎡户型中,公区面积达到约104㎡,占整个使用面积的约35%。被放大的公区,将承载更多充满温度与场景化的设计,带来高端改善产品特有的居住体验。
 
 
我们再来看绿城·凤栖鹭鸣G1户型:公区由LDK厅和景观阳台构成,约74m2,占到整个使用面积的近50%。LDK厅建面约60㎡,包括客厅、餐厅、岛台、厨房,具备极强通透性、可视性、互动性;景观阳台建面约14m2,进深达到3.3m,空间方正,270°观景,可以承载丰富多元的使用场景,如私人瑜伽空间、茶艺会客空间等。
 
 
△ 绿城·凤栖鹭鸣G1户型样板间实拍图
 
 
第二:追求舒适度,不盲目增加卧室数量。顶尖改善产品面积足够大,如果需要,可以做4个甚至5个卧室。但是越来越多的改善购房者更注重居住的舒适度而非房间的数量。比如深圳华润城万象府约310㎡户型,仅设三间卧室,每间卧室面积均大于15㎡。其主卧由休息区、衣帽间、独立卫生间组成,面积约55㎡,占整个使用面积的近20%。
 
聚焦G1户型,可看到类似设置:仅设3间卧室,最小一间卧室面积达到约13㎡。其中,主卧尤其奢阔:从功能区来看,包括休息区、衣帽间、独立卫生间(配置双台盆、独立浴缸)等;从尺度来看,面宽约6.5米(近似于客厅面宽),面积约37㎡,占整个使用面积的约22%。
 
 
△ 绿城·凤栖鹭鸣G1户型样板间实拍图
 
 
该户型其实还有很多值得称赞的细节,比如端厅设计可270°广角采光观景、6.8米大飘窗、入户玄关等。
 
 
 
 
# 总结 #
 
 
 
 
极少的供应量,让合院只能让少部分人拥有。绿城于金融城东这片热土之上打造合院产品,更将成为少量实力藏家的收藏。而颜值在线、产品能打的大平层产品,遵循一线城市顶尖改善产品的核心打造逻辑,也将成为成都高端人居全新的参照样板。
 
 
在此之前,我们看到了绿城·凤栖鹭鸣“王炸”产品带来的市场话语权,而目前二批次加推,正是下手的最佳时机。
 
 
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文章谢绝转载,转载请联系后台授权。法律顾问:李云安律师,四川发现律师事务所高级合伙人。
 
 
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